중소기업청년 전세대출 신청방법, 조건, 필요서류 총 정리!

중소기업청년 전세대출 신청방법, 조건, 필요서류 총 정리!

1. 중소기업청년 전세대출이란?

중소기업 청년 전세대출은 중소기업취 업청년 전월세보증금대출을 말하는데, 중소, 중견기업에 재직 중인 청년들을 위해 주택도시기금이 전월세 보증금을 대출해 주는 제도를 말합니다. 대출기간은 최초 기본 2년이며, 연장은 최대 4회까지 연장이 가능하여 최대 10년까지 이용 가능한 전세대출입니다. 해당 전세대출 신청을 위해서는 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다. 계약갱신의 경우에는 계약갱신일 혹은 월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 대출 시 대상주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 또는 주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함이어야 하며, 임차보증금의 경우에는 2억원 이하이어야 신청이 가능하며 대출금리는 최저 1.2% 수준으로 굉장히 파격적 전세대출입니다.

2. 전세대출 대상, 한도, 조건

중소기업 청년 전세대출을 받기 위해서는 기본적으로 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 하며, 대출접수일 현재 민법상 성년(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함)인 만 34세 이하 무주택 세대주 및 세대주 예정자이어야 신청이 가능합니다. (단, 병역의무를 이행한 경우 병역 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장이 됩니다.) 그리고 청년창업자로서 중소기업진흥공단의 청년전용 창업자금, 기술보증기금의 청년창업기업 우대프로그램, 신용보증기금의 유망창업기업 성장지원프로그램, 혁신스타트압 성장지원프로그램 지원을 받고 있는 사람의 경우 대출 신청이 가능합니다. 중소기업 청년 전세대출의 대출 한도는 최대 1억원입니다. 소요 자금에 대한 전세대출 비율은 신규계약의 경우 전세금액의 100%까지 가능하며, 한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%까지 가능합니다. 그리고 갱신계약의 경우에는 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%까지 가능하며, 한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%까지 가능합니다. 해당 상품은 중도상환수수료가 없기 때문에 여유가 있을 경우 중도상환을 하는 것이 경제적으로 유리합니다. 다만, 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있다는 점은 참고하시기 바랍니다. 중소기업 청년 전세대출은 소득이 부부합산 5천만원(외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만원) 이하여야 합니다. 자산 기준은 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5 분위별 자산 및 부채현황 중 소득 3 분위 전체가구 평균값 이하 이어야 하는데, 이는 2023년도 기준 약 3.61억원 정도 됩니다. 이렇게 소득과 재산 자격기준을 두는 이유는 해당 사업의 목적이 비교적 연봉이 적은 중소기업 청년들의 주거비 부담을 경감할 목적으로 시행하는 사업이기 때문입니다.

3. 신청방법 및 서류

중소기업 청년 전세대출 신청은 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행 등에서 필요서류를 구비하여 직접 방문을 통해서 대출신청을 하거나, 기금 e든든 홈페이지에서 온라인 신청을 하실 수 있습니다. 전세대출 신청하기를 클릭한 다음 로그인 후 신청절차를 이어나가시면 되겠습니다. 신청 후 대출승인 까지는 최대 4주 정도 소요되며, 승인 후 대출금은 이사할 때 집주인의 계좌로 바로 입금되게 됩니다. 중소기업 청년 전세대출 시 필요 서류로는 주민등록등본, 건강보험자격득실 확인서, 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서, 확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서, 재직회사 사업자등록증, 주 업종코드확인서, 고용보험자격이력내역서가 있습니다. 청년창업자의 경우에는 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서(발급기관 양식)등이 필요합니다. 하지만 대출신청 시 필요서류는 개인별로 상이할 수 있으며 추가 서류를 요구할 수 있기 때문에 콜센터 및 기금 수탁은행 지점에 문의하여 꼼꼼하게 신청서류를 준비한 후 대출신청을 하시는 것이 좋습니다. 중소기업 청년 전세대출 연장 시 대출 대상은 최초 대출 시와 동일하지만 주의하셔야 할 점이 있습니다. 1회 연장 시 당초 대출 조건 미충족자로 확인되거나, 대출 기간 4년 종료에 따라 2회 연장취급 시부터 버팀목 전세자금대출 기본금리(변동금리)를 적용받을 수 있습니다. 그리고 만약 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과되게 됩니다. 대출 연장 시에는 최초 취급된 대출금 또는 직전 연장 시 잔액의 10% 이상 상환 또는 0.1% 가산금리를 적용하게 됩니다. 그리고 기한 연장 시 임대차계약서상 임차보증금이 대출금액 보다 적을 때에는 신 임차보증금이내로 대출금의 일부를 상환하셔야 합니다.