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1. 중소기업청년 전세대출이란? 중소기업 청년 전세대출은 중소기업취 업청년 전월세보증금대출을 말하는데, 중소, 중견기업에 재직 중인 청년들을 위해 주택도시기금이 전월세 보증금을 대출해 주는 제도를 말합니다. 대출기간은 최초 기본 2년이며, 연장은 최대 4회까지 연장이 가능하여 최대 10년까지 이용 가능한 전세대출입니다. 해당 전세대출 신청을 위해서는 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다. 계약갱신의 경우에는 계약갱신일 혹은 월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 대출 시 대상주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 또는 주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함이어야 하며, 임차보증금의 경우에는 2억원 이하이어야 ..
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1. 대출 중도상환하기 시중은행의 경우 담보대출의 중도상환에 대해서는 주로 3년까지 1.5%의 중도상환수수료를 부과한다. 만약 대출 실행 후 1년 만에 중도상환을 하면 중도상환금액의 1%를 수수료로 내야 하고, 2년 만에 대출 중도상환을 하면 0.5%의 중도상환수수료를 내야 한다. 은행에서는 이를 이유로 중도상환을 권유하지 않는다. 하지만 중도상환 수수료 뒤에 가려진 대출 중도상환이 가져다주는 효과는 생각보다 훨씬 크다. 아래 예시에서 함께 계산해 보자. 연 금리 3.5%, 5년 만기 원리금균등상환방식의 조건으로 1억원을 빌렸다고 가정하자. (원금균등상환방식이란, 대출원리금이 대출기간 동안 매월 동일한 상환 방식을 말한다.) 이 조건으로 돈을 빌린다면 매월 1,819,174원의 원리금을 갚아야 한다. 5..
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1. 전세퇴거자금대출이란? 대전 서구 둔산동의 아파트를 보유하고 있는 양 씨는 최근 밤잠을 설치고 있습니다. 전세입자가 돌아오는 전세 만기 시점에 전세금을 돌려받고 집을 나가겠다고 했기 때문입니다. 전용면적 85제곱미터 아파트 가격이 16억 원이었을 때, 전세를 놓았기 때문에 현재 세입자의 전세금을 8억으로 맞췄습니다. 하지만 지금은 아파트 시세가 12억 정도로 형성되었고, 전세가격도 6억으로 떨어졌습니다. 따라서 신규 세입자를 구한다 하더라도 2억 원의 자금이 더 필요합니다. 전세가격이 이처럼 많이 떨어질 거라고 생각을 못한 양 씨는 전세자금을 돌려주기 위해서 전세퇴거자금대출을 알아보려 합니다. 위의 사례처럼 전세퇴거자금대출은 임대차보증금을 반환해 주기 위한 용도로 대출을 받을 수 있습니다. 전세퇴거자..
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1. 후순위 담보대출이란? 후순위 담보대출은 저당이나 전세등 설정이 된 담보물에 후순위로 추가 대출을 받는 것을 말합니다. 만약 위 예시 사례에서 은마아파트를 매입할 때, 선순위로 대출을 받고 후순위로 전세를 받는다고 하면, 대출 받는 금액에 따라 달라지지만 전세 세입자가 잘 들어오려고 하지 않거나 전세금을 낮춰서 전세를 놓아야 합니다. 은마아파트 집 값을 18억이라고 가정하고 선순위로 대출을 15억원을 받았다면, 세입자는 6억원에 전세금으로 후순위로 은마아파트에 들어가려고 하지 않을 것입니다. 왜냐하면 만약 집 주인이 집에 대한 대출을 못 갚는다면, 집이 경매로 넘어가게 되고 15억원에 낙찰 받는다고 하면, 본인의 전세금 6억원을 한 푼도 못 받기 때문입니다. 이처럼 선순위 후순위의 개념은 담보물이 경..