디딤돌 대출 신청 방법, 조건, 종류 총 정리!

디딤돌 대출 신청 방법, 조건, 종류 총 정리!

1. 디딤돌 대출이란?

디딤돌 대출은 부부합산 연소득이 6000만 원(단, 생애최초·신혼·2자녀 이상인 경우 7000만 원까지) 이하의 순자산가액 4억 5800만 원 이하 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품이다. 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년이 있으며, 상환방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환이 있다. 대상 주택은 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택이 해당된다. 신청시기는 소유권 이전등기를 하기 전이지만,  다만 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능하다. 한편, 디딤돌대출은 신청인이 한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보 신용회복지원등록정보와 같은 신용정보 또는 해제정보가 남아 있으면 대출이 불가하다. 또 부부에 대하여 대출취급기관에 회수되지 않은 채권이 있어 내규로 대출을 제한하고 있는 경우와 부부가 한국주택금융공사의 구상권, 미수채권 등이 회수되지 않은 경우에도 대출이 불가하다. 

2. 대출 종류

많은 사람들이 집을 마련할 때 대출을 받게 되는데, 이때 받는 대출이 흔히들 말하는 주택담보대출이라고 한다. 여기서 주택담보대출은 간략하게 세 가지로 나눌 수 있다. 디딤돌 대출, 보금자리론, 적격 대출로 나눌 수 있으며 각각의 상품은 시행주체가 한국주택금융공사나 주택도시기금이 될 수도 있고, 대출 종류에 따라 대출한도, 금리 등 차이점이 있을 수 있다. 디딤돌 대출은 크게 내 집마련 디딤돌대출과 신혼부부 전용 디딤돌 대출로 나뉜다. 상품 조건에 따라 지원규모는 달라지는데, 신혼의 경우 주택가격 6억이고 본인 소득이 7천 이내라면 최대한도 4억까지 대출이 가능하다. 만 30세 이상 미혼 단독세대주의 경우 주택가격 3억이고 본인 소득이 6천 이내라면 최대한도 1.5억(생애최초 2억)까지 가능하다. 그 외에 주택가격 5억이고 본인 소득 6천 이내라면 최대한도 2.5억(생애최초 3억, 2자녀 가구 4억)이다. 대출신청을 위해선 세대원 전원 무주택 세대주여야 하고, 가격기준 KB, 감정, 매매가 중 낮은 게 기준이 되며, LTV 70%(생애최초시 80%), DTI 60%이며, 전입 의무는 1개월 내 전입, 1년 실거주를 해야 한다.

3. 대출 조건 및 신청 방법

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에 선택할 수 있다. 상환방식은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환등 나에게 맞는 방식으로 선택이 가능하다. 체증식 분할 상환은 매월 원리금이 증가하는 상환방식으로 초기에는 이자를 주로 갚으면서 서서히 원금을 갚아 나가는 방식으로 초기 부담이 적다. 단, 체증식은 접수일 기준 만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 선택할 수 있다. 23년 기준 금리는 소득 수준 2천만 원 이하의 경우 10년 2.15%, 15년 2.25%, 20년 2.35%, 30년 2.4%이며, 소득 수준 2천만 원 초과~4천만 원 이하 시 10년 2.5%, 15년 2.6%, 20년 2.7%, 30년 2.75%이며, 소득 수준 4천만 원 초과~6천만 원 이하(생애최초, 신혼, 2자녀 이상 가구는 7천만 원 이하)의 경우 10년 2.75%, 15년 2.85%, 20년 2.95%, 30년 3% 금리이다. 달라지는 금리는 한국주택금융공사에서 확인할 수 있다. 고정 또는 5년 단위 변동금리이다. 이 금리에서 다자녀가구, 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 등은 금리 우대 혜택을 추가로 받을 수 있다. 신청방법은 한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인으로 신청이 가능하다. 생애최초 주택구입자로 LTV 80%까지 대출이 필요한 사람은 기금 e 든든 홈페이지에서 신청해야 한다. 심사 후 승인이 되면 결과를 문자로 받을 수 있다. 이후에 은행에 방문하여 서류를 작성하고 대출금을 받으면 된다. 디딤돌 대출은 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있는 상품이기 때문에 조건에 해당되면 반드시 알아봐야 할 대출이다.