청년 주택드림 청약통장 가입, 전환방법, 혜택 총 정리!

'청년 주택드림 청약통장'에 대해 알고 계신가요? 기존 '청년 우대형 청약통장' 대비 완화된 가입요건과 높은 이자율, 납입한도를 적용하는 청약통장으로 만약 청약에 당첨 되신다면 '청년 주택드림 대출'을 통해 최장 40년 간 최저 2.2%의 저금리로 분양가의 80%까지 자금을 빌릴 수 있습니다. 24년 초에 출시되는 '청년 주택드림 청약통장'에 대해 자세히 알고 있어야 손해보지 않고, 올바른 경제 계획을 세울 수 있겠죠?^^

 

청년 주택드림 청약통장 가입, 전환방법, 혜택 총 정리!

1. 청년 주택드림 청약통장이란?

정부 청년 주거지원 강화 방안

올해 2023년 11월 23일에 확정한 '청년 내집 마련 1,2,3 주거지원 프로그램'에 포함된 내용으로 기존 '청년 우대형 청약통장' 에 비해 조건이 완화되고 혜택은 확대된 청약통장입니다. '청년 주택드림 청약통장'은 2024년 2월 주택공급규칙이 개정된 뒤 신설될 예정이며, 대출 상품인 '청년 주택드림 대출'은 2025년에 출시될 계획입니다. 요즘 시대에 청년들에겐 집 구하기가 여간 쉽지 않은데요. 특히 서울에 살고 있는 청년들은 더욱 더 내집 마련이 어려운게 현실입니다. 이로 인해 정부에서 청년들을 위한 주택 정책을 발표한 것인데요. 더욱 더 개선된 정책인 만큼 청년들에게 희망이 되었으면 좋겠습니다. 정부에서 발표한 내 집 마련 1,2,3의 단계는 아래와 같습니다.

✅ 1단계 : 준비기 (청년 주택드림 청약통장)

- 2024년부터 청약통장 개설 및 저축을 통해 자산을 형성하고, 내 집 마련 기회를 준비 및 획득합니다.

✅ 2단계 : 내 집 마련 (청년 주택드림 대출)

- 분양가의 80%까지 저금리 대출을 지원하며, 저축한 돈과 함께 내 집 마련을 합니다.

✅ 3단계 : 결혼 및 출산, 다자녀 (생애 주기별 추가 지원)

- 결혼, 출산, 다자녀 시 추가적으로 금리를 인하하여 경제적 부담을 낮출 수 있습니다.

 

위와 같이 내 집 마련을 위해 3단계로 나뉘는데요. 결론은 청년 주택드림 청약통장을 통해 청약저축을 해서 열심히 돈을 모은 뒤에 2025년 이후 청년 주택드림 대출이 출시되면 대출과 그동안 모은 돈을 통해 내 집 마련을 한 뒤에 결혼과 출산을 통해 대출 금리를 지속적으로 낮출 수 있는 모습입니다. 내용이 어렵지는 않은데 실천이 무엇보다 중요하겠습니다. 특히 청년을 위한 내 집 마련과 더불어 결혼과 출산을 장려하는 정책이라 더더욱 의미가 있다고 생각합니다.

청년 주택드림 청약통장 가입, 전환방법, 혜택 총 정리!

2. 혜택 비교 (청년 우대형 청약통장 vs 청년 주택드림 청약통장)

기존 청년 우대형 청약통장과 새롭게 출시되는 청년 주택드림 청약통장의 혜택 비교는 아래 표와 같습니다.

청년 우대형 청약통장과 청년전용 주택드림 청약통장 비교

✅ 소득 : 연 3,600만원 → 연 5,000만원

✅ 세대 요건 : 무주택 '세대주' → 무주택자

✅ 이자율 : 최대 4.3% → 최대 4.5% (청약통장 이자 기준)

✅ 납입한도 : 월 최대 50만원 → 월 최대 100만원 

 

 

 

 

큰 차이는 크게 위와 같으며, '청년 주택드림 청약통장'으로 청약에 당첨된 청년은 전용대출인 '청년 주택드림 대출'을 통해 최저 2.2%(소득, 만기별 차등)의 낮은 금리로 분양가의 80%까지 구입자금을 지원받을 수 있습니다. 다만 청약 당첨 시 만 20~39세로 연 소득이 미혼 7,000만원, 기혼이면 1억원 이하여야 해당됩니다. 또한 청약통장 가입 기간은 1년 이상, 납입액은 1,000만원 이상이면 대출이 가능한데, 대상 주택은 분양가 6억 원, 전용면적 85제곱미터 이하여야 합니다. 특히 대출 이용 이후에도 결혼, 출산(다자녀 포함) 조건이 충족이 될 경우에는 추가 금리 혜택을 제공하여 전 생애주기에 걸쳐 주거비 부담을 경감시켜주는 것이 특징입니다. 구체적으로는 결혼 시 0.1%, 최초 출산 시 0.5%, 추가 출산 시 1명 당 0.2%씩 금리를 인하하는데, 대출 금리하한선은 연 1.5% 입니다. 해당 내용을 정리하면 아래 사진과 같습니다.

 

청년 주택드림 청약 통장, 대출, 추가 금리 인하 조건

 

구체적으로 당장 내 집 마련이 어려운 청년들의 전세와 월세 부담을 낮추기 위해 청년보증부 월세대출(보증금 5,000만원 → 6,500만원 이하, 보증금 대출한도 3,500만원 → 4,500만원, 월세 대출한도 50만원)과 주거안정 월세대출(대출한도 월 40만원 → 60만원)에 대해 지원대상과 한도를 확대하고, 전세와 월세 계약 종료 직후 일시 상환하는 부담도 8년 내 분납으로 완화하는 조건이 포함됩니다. 기존 상품과 비교해봐도 청년들의 부담을 많이 낮춰줄 수 있을 거 같습니다.

 

청년 보증부 월세 대출, 주거안정 월세 대출 변경사항

3. 청약 가입 및 전환방법

✅ 신규가입 : 취급은행에 직접 방문 또는 온라인으로 신청 가능

- 취급은행 : 국민은행, 우리은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행 (해당 은행 클릭 시 바로 이동합니다)

✅ 기존 청년 우대형 청약통장 가입자 : '청년 주택드림 청약통장' 신설 시 자동으로 전환

- 전환 시 기존 청약통장 가입 시 가입기간, 납입횟수, 납입금 등 연속으로 인정됩니다.

- 우대 금리(4.5%)는 전환 후 납입액부터 적용됩니다.

✅ 그 외 청약통장 가입자 : 조건이 맞는다면 전환이 가능하나 해당 은행에 문의 필요

4. 글을 마치며

2024년 초에 출시되는 '청년 주택드림 청약통장'을 통해 차곡차곡 납입금을 쌓아가다 청약에 당첨되면 2.2%의 낮은 금리가 적용되는 주택담보대출을 받을 수 있으니 청년들의 내 집 마련의 기회와 기간이 한층 가까워 질 수 있을거라고 생각합니다. 역대 최초로 청약통장과 대출을 연계해 장기, 저금리의 대출을 지원하면서 결혼과 출산 등 전 생애주기에 걸쳐 추가 혜택을 부여하는 주거지원 방안인 만큼 기존 청약통장과 정책과는 의미나 혜택면에서 월등히 좋은 상품이라고 생각합니다. 해당 상품의 가입조건이 되시는 분들과 앞으로 내 집 마련을 하고자 하시는 청년분들에게 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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